Đất công ở TP.HCM bỏ trống vì vướng lý do phi lý

Ở TP.HCM, có 320 địa chỉ nhà đất công phải thu hồi thì mới thu được 279 địa chỉ, trong chậm tiến độ khối 110 địa chỉ thuộc trung ương và 169 địa chỉ của khối tỉnh thành.

cỗi nguồn thu hồi chậm là do những đơn vị tiêu dùng không đúng mục đích, công năng, như cho thuê một phần hoặc rất nhiều nhà đất, bị chiếm dụng một phần diện tích, đang với khiếu nại…

"Đất do trung ương điều hành, sợ thu hồi là mất hết"

phổ quát lãnh đạo cấp sở ở TP.HCM cho rằng đất do trung ương quản lý thì rất cạnh tranh để thu hồi, vì chẳng thể tự quyết hay cưỡng chế theo đúng luật. Theo quy định, thu hồi đất do đơn vị trung ương dùng thì Cục quản lý công sản thuộc Bộ tài chính chủ trì, khi rà soát kiểm tra thị thành phải phối hợp.

không dễ thu hồi các khu đất thuộc trung ương quản lý là nguyên nhân khiến cho TP.HCM tồn tại phổ thông đất công bỏ trống. Ảnh: Lê Quân.

Theo ông Ngô vinh quang, Trưởng Phòng Công sản, Sở nguồn vốn TP.HCM, đối có những kiến nghị của thị xã, huyện phát hiện đất do trung ương điều hành sử dụng không đúng mục đích hoặc sai công năng, lúc phản ảnh đến UBND TP.HCM, thành phố phải kiến nghị lên Cục điều hành công sản. Cục đơn vị rà soát thì mới kết hợp, ra quyết định thu hồi cũng khởi hành từ cơ quan này.

"Các đơn vị trung ương sợ thu hồi, vì thu hồi là mất hết. Bởi giả dụ bán đấu giá sẽ được cơ chế chia lại 7/3, hoặc quy định mới đây sau lúc bán thị thành và đơn vị dùng sẽ được chia đôi. Chậm tiến độ là cỗi nguồn thu hồi đất do những doanh nghiệp trung ương điều hành khó khăn", ông Ngô vẻ vang kể.

Trước Đó, Ban Kinh tế Ngân sách HĐND TP.HCM đã nghe Báo cáo của Sở Tài nguyên – Môi trường về công tác điều hành, dùng và xử lý nhà, đất thuộc mang Nhà nước. Sở TN&MT cho biết những nhân tố lịch sử còn tồn tại trên đất đang gây cạnh tranh gần như cho công việc quản lý, thu hồi. Đây cũng là lý do làm cho việc thu hồi đất kéo dài chỉ mất khoảng qua.

Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, cho biết: "Ban chỉ đạo giao cho trọng điểm lớn mạnh quỹ đất và buộc phải xử lý nhanh, để tạo nguồn cho đô thị thì lại vướng phổ thông bất cập. Trong chậm tiến độ, các còn đó lịch sử như giao đất không đúng thẩm quyền trước đây, khiến cho hộ dân hay cán bộ công chức ở trong khu đất này quá lâu, giờ rất khó xử lý đúng pháp luật".

Theo Thông tư 83/2007 của Bộ nguồn vốn, thủ trưởng các cơ quan hành chính, công ty sự nghiệp, doanh nghiệp Nhà nước phải thực hiện di dời những hộ gia đình, tư nhân ra khỏi khuôn viên hạ tầng nhà đất. Giá bán tương trợ di dời (nếu có) xác định theo quy định cụ thể về bồi thường, tương trợ của địa phương.

ngoài ra bây giờ, những công ty Nhà nước đang điều hành dùng đất này chỉ bàn giao mặt bằng cho trọng tâm vững mạnh quỹ đất theo tình trạng. Ko sở hữu phương án nào để di dời gia đình, cá nhân đang sinh sống theo quy định nêu trên.

"Chủ trương của thị thành là mong muốn sở hữu nguồn đất lớn để đầu tư hay đấu giá, nhưng việc di dời những hộ dân đang vướng về giấy má. Cụ thể là thực hành Quyết định 23 về di dời của UBND TP.HCM lại ko mang điều chỉnh Quyết định 09 của Thủ tướng, nên rất khó để giải quyết", ông Thắng chia sẻ.

tình trạng trên đất vẫn đang là bài toán khó đối với cơ quan chức năng trong việc thu hồi. Ảnh: Lê Quân

Vướng nhiều lý do phi lý

vừa mới đây, tại buổi giám sát về quản lý dùng đất công của Đoàn đại biểu HĐND TP.HCM, ông Bùi Thanh Tân, Phó chủ toạ UBND thị xã 4, cho biết trên khu vực tồn tại 4 trường hợp khôn cùng phi lý, là những doanh nghiệp kinh tế thuê đất công, ko còn dùng mặt bằng phục vụ cho việc kinh doanh kéo dài cả chục năm nay nhưng huyện chẳng thể xử phạt hoặc thu hồi được. Nguyên nhân là đang thực hành hồ sơ vỡ nợ tại tòa.

Cụ thể, khu đất số 131 Nguyễn Khoái do doanh nghiệp nuôi trồng thủy sản sử dụng, TAND TP.HCM đã mở giấy tờ phá sản từ tháng 7/2005, cho đến nay đơn vị vẫn sử dụng mặt bằng và đem cho thuê lại.

Hay khu đất 219B hoàng thất Thuyết, do Xí nghiệp chế biến xuất nhập cảng chiến thắng sử dụng, TAND TP.HCM mở thủ tục vỡ nợ vào tháng 10/2005; khu đất số 26-34 Lê Văn Linh do tổ chức xây lắp công nghiệp dùng, mở giấy tờ vỡ nợ vào tháng 8/2006; khu đất số 3 tôn thất Thuyết do đơn vị xây dựng giao thông Sài Gòn đang sử dụng cho thuê, mở giấy má phá sản vào năm 2013.

Thậm chí với trường hợp công ty cổ phần xây lắp III - Petrolimex, trực thuộc Bộ công thương nghiệp, thuê khu đất 800 m2 ở 232 Nguyễn Tất Thành hết hạn thuê từ năm 2015, nhưng chưa trả mặt bằng. UBND TP.HCM đã 2 lần gửi công văn cho Bộ công thương nghiệp để đòi đất, nhưng cho tới hiện tại Bộ công thương vẫn ko tư vấn.

không những thế, công việc đánh giá giá được những đơn vị liên quan cho là quá khó khăn, lúc còn buộc ràng bởi phổ biến quy định.

Ông Đỗ Đông Hướng, Trưởng phòng vốn đầu tư vật giá, Sở nguồn vốn, cho biết trước Luật Đất đai 2013, việc giám định giá với thể dựa vào thông tin thu thập trên thị phần, gồm mang thông tin đã thương lượng thành công hoặc những thông báo đang chào tậu, chào bán vẫn được dùng.

bên cạnh đó, sau lúc Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, công việc xác định phương án giá đất được chuyển từ lĩnh vực vốn đầu tư sang ngành TN&MT. Bộ TN&MT đã ban hành thông tư mới chỉ dẫn việc thẩm định giá. Trong chậm tiến độ, phương pháp so sánh giá phải căn cứ vào 3 thông tin chuyển nhượng thành công trên thị trường.

Khu đất công sắp 5.000 m2 ngay trọng tâm thị xã 1 sau đa dạng năm bán rẻ vẫn là bãi giữ xe, ko với hoạt động đầu tư. Ảnh: Lê Quân.

"Sau lúc Bộ TN&MT ban hành thông tư này thì việc giám định giá gặp hồ hết khó khăn. Sau này Bộ TN&MT có ban hành thêm văn bản điều chỉnh một số nội dung nhỏ, túa gỡ được phần nào cho công đoạn đánh giá giá, nhưng việc phải mua ra 3 thông báo chuyển nhượng thành công trên thị phần là rất khó", ông Hướng đề cập.

một bất cập nữa là quy chế đấu giá đang rối có rộng rãi tổ chức sở hữu thể tiến hành hồ sơ đấu giá đất, gây chồng chéo và thất thoát.

Nguồn:https://vietnambiz.vn/dat-cong-o-tphcm-bo-hoang-vi-vuong-ly-do-phi-ly-54954.html

Vietnambiz