Đất vàng ‘ngủ quên’ và sự phung phí khó khắc phục ở Hà Nội

Thứ trưởng Bộ xây dựng cho rằng các lô đất vàng bị bỏ trống giữa trung tâm Hà Nội gây một sự hoang toàng to. Đô thị muốn thu hồi nhưng chuyện xử lý ko dễ.

Gánh xôi của chị Mây nằm ngay lòng đường trước lô đất vàng đang bỏ hoang của bầu Hiển (ông Đỗ quang quẻ Hiển - chủ toạ T&T) tại ngã tư Lý Thường Kiệt - Hàng Bài (Hà Nội). Từ phổ quát năm nay, chị "mượn tạm" đoạn vỉa hè có vị trí đẹp này để buôn bán.

Chỉ ngồi trong khoảng 5h30 đến 10h hàng ngày, chị Mây cho biết gánh xôi một tạ gạo của chị hết veo. Theo ngừng thi côngĐây, 100 kg gạo nếp sẽ nấu được khoảng 150 kg xôi. Mỗi kg xôi nhàng nhàng gói được 6 suất, mỗi suất 10.000 đồng. Tính làng nhàng, doanh thu bán xôi ở "mẩu vỉa hè" của chị Mây vào khoảng 9 triệu đồng chỉ trong chưa đầy 5 tiếng buổi sáng.

Chị Mây không khỏi xót xa sở hữu lô đất phía sau mình vẫn đang bỏ hoang dù nằm ở vị trí khôn xiết đắc địa. "Ngồi đây tới bán xôi còn thấp, giả dụ xây cửa hàng thì bán gì chả lời hả chú", chị Mây tâm tình.

Chị Mây dọn hàng xôi hè phố ngay cạnh lô đất bỏ hoang của bầu Hiển. Ảnh: Hiếu Công.

các lô đất vàng ngủ quên

Lô đất vàng của bầu Hiển rộng 2.200 m2 sở hữu tới 3 mặt tiền tại phố Lý Thường Kiệt, Hàng Bài và vọng Đức, cách thức hồ Hoàn Kiếm chỉ khoảng 200 m. Đây được coi là 1 trong những lô đất trống mang trị giá to nhất tại thủ đô. Theo người dân xung quanh, để bồi hoàn và gom được khu đất, doanh nghiệp đã phải bỏ ra khoảng một tỷ đồng mỗi m2.

Lô đất giá trị hàng nghìn tỷ đồng này đã phổ quát năm lặng lìm. Bên trong thưa thớt sở hữu một số lán trông xe. Kiểm soát an ninh tại đây cho biết Đó là chỗ để xe của ngân hàng SHB, do ông bầu Hiển khiến cho chủ tịch.

Đây chỉ là 1 trong toàn bộ lô đất vàng đang bị bỏ trống, hoặc đắp chiếu tại Hà Nội. Tại những huyện trọng tâm, không khó để kiếm các lô đất được quây tôn kín, lặng yên chờ thời tương tự.

phương pháp lô đất của bầu Hiển chỉ hơn 100 m, ngang qua trường THCS Trung Vương là lô đất được cho của Tân Hoàng Minh tại ngã tư Hàng Bài - hai Bà Trưng. Lô đất rộng hơn 4.000 m2 này còn mang vị trí trung tâm hơn, chỉ phương pháp hồ Hoàn Kiếm khoảng 100 m, đối diện trung tâm thương mại Tràng Tiền Plaza.

Đối diện Tràng Tiền Plaza lại sở hữu 1 khu đất bỏ không, rậm rạp. Ảnh: Việt Linh.

Tân Hoàng Minh từng mất hơn 7 năm (từ năm 2004-2011) mới hoàn tất giải phóng mặt bằng kể diễn ra từ với quyết định thu hồi đất. Thời khắc năm 2011, lô đất này vẫn còn 1 phần diện tích chưa được giải tỏa. Sau chậm triển khai người dân và chủ đầu tư đã thống nhất mức đền bù là 47 tỷ đồng cho 51 m2 đất dùng riêng và 20 m2 nhà đất dùng chung. Đây được xem là mức bồi hoàn, tương trợ kỷ lục của thành thị Hà Nội vào thời điểm Đó.

Lô đất này được đồn rằng đã đổi chủ, nhưng thông báo chính thức về vụ chuyển nhượng chưa được công bố. Hiện lô đất vẫn trong trạng thái "ngủ quên" rộng rãi năm giữa trọng điểm Hà Nội, được quây kín bởi những hình ảnh Công trình của Tân Hoàng Minh.

Tại thị xã Đống Đa, Nhà máy rượu Hà Nội và Nhà máy dệt kim Đông Xuân nằm cạnh nhau, sau khi chuyển ra khỏi nội thành thì còn lại 1 khu đất vàng to mang tới 3 mặt tiền: Lò Đúc - Nguyễn Công Trứ - Ngô Thì Nhậm. Lô đất này rộng tới 8.000 m2 cũng trong tình trạng bỏ hoang. Tân Hoàng Minh cũng là ông chủ của lô đất này.

những lô đất đắc địa quây tôn còn thấy được ở cạnh cầu vượt Nguyễn Chánh - Hoàng Minh Giám, cạnh siêu thị BigC. Tháp tài chính Quốc tế (IFT), một biểu tượng mới của thủ đô, từng được lên kế hoạch mọc lên trên lô đất này. Cho tới hiện tại, tháp thì chưa thấy, còn cỏ hoang thì đã phổ quát năm tuổi.

Lô đất bị bỏ không có Dự án tháp vốn đầu tư Quốc tế (IFT). Ảnh: Việt Linh.

Lô đất vàng lớn nhất còn sót lại ở trọng điểm Hà nội trị là vị trí của trọng tâm triển lãm Giảng Võ. Rộng tới 68.000 m2, lô đất với 2 mặt tiền tuyến đường lớn và cạnh hồ Giảng Võ. Kế hoạch xây khu thị thành "chọc trời" tại đây gây rộng rãi tranh cãi và bây giờ Công trình vẫn án binh bất động.

Trên khắp Hà Nội còn mang các Dự án như vậy như Nam Đàn Plaza và Lotus Hotel (quận Nam trong khoảng Liêm), Tháp Thiên Niên Kỷ (quận Hà Đông), Công trình 131 Thái Hà, Dự án Twin Tower (đường Láng)…

Sự tiêu hao khổng lồ

gần gánh xôi của chị Mây là ki-ốt nhỏ bán hàng tạp hóa của chị Lan, nằm cạnh lô đất bỏ trống của Tân Hoàng Minh (phố Hàng Bài). Ki-ốt rộng chỉ khoảng 5-6 m2 cả ngày luôn tấp nập kẻ tìm người bán.

Chị Lan chối từ bật mí doanh thu của cửa hàng, nhưng chị bảo phải 5 người dùng cho luôn chân luôn tay suốt cả ngày. 5 Người bán hàng cho một cửa hàng chỉ khoảng 6 m2 cả ngày không hết việc. Mà ki-ốt này còn rộng hơn shop kế bên, nằm đầu ngõ 26 Hàng Bài, chỉ sở hữu khoảng chừng 4 m2.

các shop siêu nhỏ cạnh lô đất vàng của Tân Hoàng Minh. Ảnh: Hiếu Công.

Hỏi vui chị Lan rằng nếu như được Tân Hoàng Minh cho thuê lại một phần đất để mở cửa hàng cho đỡ phí lô đất bỏ không, chị Lan cười và đồng ý ngay. "Họ chả cần mấy đồng tiền lẻ của chúng tôi đâu. Họ đa dạng tiền thì họ cứ để đó, chả cần xây. Họ với nuối tiếc mấy m2 đất như chúng tôi đâu", chị Lan cười.

kể có Zing.vn, Thứ trưởng Bộ vun đắp Lê quang đãng Hùng thừa nhận các lô đất vàng bỏ không, hoặc các công trình đang vun đắp dở mà đắp chiếu là 1 sự tiêu hao rất lớn.

nếu tiêu dùng một phép tính giả định, gửi số tiền 2.200 tỷ đồng mà bầu Hiển chi cho lô đất tại Lý Thường Kiệt tại chính nhà băng của ông, mang lãi suất 7,5%/năm, ông với thể thu về 165 tỷ đồng/năm.

tương tự, có lô đất của Tân Hoàng Minh tại Hàng Bài, nếu như sở hữu số tiền để thâu tóm khu đất, khoảng 2.000 tỷ đồng (giá đền bù làng nhàng khoảng 500 triệu đồng/m2) gửi ngân hàng, mỗi năm cũng có thể thu về 150 tỷ đồng. Lũy kế 7 năm bị bỏ trống, tổng số tiền có gửi cả gốc và lãi đã lên đến 3.303 tỷ đồng (lãi suất 7,5%/năm).

nếu như mang các khu đất này xây dựng trọng tâm thương nghiệp, tương đương Tràng Tiền Plaza (có diện tích khoảng 2.000 m2 đất), thì cũng thu được số tiền rất to. Ước lượng, Tràng Tiền Plaza với diện tích mặt bằng cho thuê là 18.000 m2. Nếu như công suất thuê đạt 80% và giá thuê hiện tại là 3,5 triệu đồng/m2/tháng, mỗi năm Tràng Tiền Plaza cũng sở hữu doanh thu là 605 tỷ đồng, gấp 4 lần gửi ngân hàng.

chậm triển khai là chưa tính đến phương án vun đắp căn hộ cao cấp để bán. Khi Đó, các lô đất vàng đích thực là các "con gà đẻ trứng vàng" cho những chủ đầu cơ.

những cửa hàng siêu nhỏ ko hi hữu gặp tại Hà Nội. Ảnh: Hiếu Công.

"Đó là 1 sự hoang phí không dễ gì khắc phục. Khi mà nhu cầu về mặt bằng tại khu vực trọng điểm luôn thiếu hụt thì sở hữu những khu đất vàng bỏ hoang thật khó hiểu. Sở hữu thể mang chủ đầu tư họ ko thấy tiêu hao, họ ko thiếu tiền, nhưng ngừng thi côngĐây là 1 sự phí phạm của phố hội", ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ toạ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, nhận xét.

vì sao doanh nghiệp để đất vàng ngủ quên?

sắp ki-ốt bàn hàng của chị Lan là điểm trông xe của anh Nam trên đường 2 Bà Trưng. Với vài mét hè phố, sau lúc đấu thầu và được UBND thị xã Hoàn Kiếm chấp nhận, anh Nam cộng vài người bạn hàng ngày gắn bó mang điểm trông xe.

phương pháp không xa các lô đất vàng bỏ trống, điểm trông xe của anh Nam mỗi ngày giữ được khoảng 400-500 xe máy, những ngày cuối tuần mang thể cao hơn. Kể về các lô đất vàng bỏ trống, trong khi anh phải chắt chiu từng đoạn hè phố giữ xe, anh cười bảo "người ta thích thì bỏ ấy thôi".

"Quyền của người ta" cũng là câu tư vấn mà chị Mây chia sẻ. Chị còn lo nếu khu đất được xây dựng, hàng xôi của chị phải chuyển sang chỗ khác, sẽ khó bán vì kém đắc địa hơn.

ngoài ra, trong khoảng phía đơn vị, ko phải họ "không muốn xây" mà vấn đề là họ "không được xây theo cách thức mà mình kỳ vọng".

Tại SHB, bầu Hiển cho biết lô đất vàng ở Lý Thường Kiệt dự định tiêu dùng để xây hội sở cho nhà băng này. Theo kế hoạch, đáng lẽ hội sở mới khởi công cuối năm 2016 nhưng do gặp trắc trở về mặt giấy tờ, SHB muốn xây hội sở cao 13-15 tầng.

1 trong những lý do khiến Dự án Nam Đàn Plaza giậm chân là do thiếu vốn. Ảnh: Việt Linh.

ngoài ra, lô đất này lại nằm trong khu vực nội ô đặc thù nên UBND TP Hà Nội có quy định khống chế chiều cao là 8 tầng. Ví như muốn xây cao hơn thì phải mang thẩm quyền của Thủ tướng. Tương tự, mục đích chồng thêm tầng, tối đa hóa khoản tiền đã bỏ ra của SHB gặp khó. Trong khi chờ đợi, lô đất đành ở tình trạng "ngủ quên".

tình trạng tương tự cũng diễn ra tại lô đất ở Hàng Bài của Tân Hoàng Minh hay lô ở Giảng Võ của Vingroup. Lô của Tân Hoàng Minh ban đầu được hài lòng xây 8 tầng, nhưng vào năm 2016, công ty này xin điều chỉnh Công trình thành cao 12 tầng. Giống như SHB, yêu cầu này bị khước từ.

Tại lô đất ở Giảng Võ, doanh nghiệp này ban sơ cũng định xây 10 tòa chung cư cao 46-50 tầng, mật độ khoảng 43,8% có số dân lên đến 7.300 người. Ngay sau chậm triển khai, vấn đề này đã vấp phải luồng dư luận phản đối lớn. Chính Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã phải đề xuất cải thiện cơ sở cho khu vực này, ví như muốn xây nhà cao.

Nhà máy rượu Hà Nội rời đi để lại 1 khu đất vàng rất lớn. Ảnh: Hiếu Công.

Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng đơn vị bỏ ra 1 số tiền lớn để thâu tóm đất, vững chắc phải muốn khai thác triệt để, bù lại vốn đầu tư. Không những thế, nếu như khiến đúng quy định, sở hữu sự khống chế chiều cao và mật độ theo quy hoạch, tổ chức sẽ phải bán có giá nhà rất đắt (nếu xây chung cư), gây khó khăn cho kinh doanh. "Chồng thêm tầng là cách phải chăng nhất giúp công ty nâng cao hiệu quả ở đất vàng", ông Đính nói.

tất nhiên, không hề Công trình nào ở Hà Nội đất vàng bị bỏ không cũng vì vấn đề quy hoạch, số phổ thông vẫn là do thiếu vốn. Tiêu biểu như Công trình Thiên Niên Kỷ, Nam Đàn Plaza, Tháp Tài chính…

thị thành có quyết tâm thu hồi?

Đầu năm 2018, chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung đề xuất rà soát, đề xuất điều chỉnh, hủy bỏ những Dự án với trong kế hoạch sử dụng đất nhưng đã quá 3 năm chưa thực hiện theo quy định của pháp luật.

Ông Chung cũng bắt buộc thực hành đúng quy định những trường hợp phải đấu giá đất, nhà là những khu "đất vàng" sau lúc kiểm tra, sắp đặt lại hạ tầng nhà đất của Nhà nước để chống thất thu ngân sách và phòng chống bị động, tham nhũng.

đa dạng quan niệm cho rằng giả dụ Hà Nội thực hành được việc này thì những Công trình đất vàng "ngủ quên" sẽ sớm được khắc phục. Tuy nhiên, chuyên gia đạo báo việc thu hồi đất vàng là rất khó.

1 phần khu đất vàng của Dệt Kim Đông Xuân và Rượu Hà Nội được tiêu dùng xây trường học. Ảnh: Hiếu Công.

"Khi tổ chức bỏ tiền to ra mua nhà, nhắc cả sắm qua đấu giá, họ phải tận dụng sao cho sinh lời nhiều nhất. Bên cạnh đó, muốn sinh lời thì họ phải xin xây cao thêm tầng, khi Đó lại ko được phép, và họ lại bỏ trống để chờ đợi. Bỏ trống lại khó thu hồi. Chậm triển khai là một vòng lẩn quất khó giải quyết", ông Đính nhấn mạnh.

không những thế, ông Đính ủng hộ phấn đấu của Hà Nội trong việc thu hồi, để giảm thiểu tiêu dùng hoang toàng những khu đất vàng. Ngoài ra khuân mặt thành phố sẽ được hoàn thiện, không bị nhếch nhác.