Savills: Cơn sốt đất đang ở đỉnh nhưng giá đất vẫn mang th��� đi lên trong 2 quý tới
NĐT sử dụng đòn bẩy nguồn vốn quá đà, phụ thuộc vốn vay ngân hàng
đơn vị Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa qua ra Thống kê dự báo, trong 2 quý đến, mang sự hỗ trợ trong khoảng nền kinh tế vĩ mô và đầu tư cơ sở vật chất cơ sở ngày một tích cực, thị trường bất động sản (BĐS) liền thổ vẫn sẽ được kích cầu chỉ mất khoảng tới. Không những thế, tỷ suất lợi nhuận quyến rũ của kênh đầu cơ này sẽ xúc tiến hoạt động đầu tư diễn ra, với thể đưa mặt bằng giá đi lên trong những tháng đến.
| Cơn sốt đất nền tại TP HCM hiện đang ở đỉnh, nhưng Savills lại dự báo giá đất vẫn với thể đi lên trong các tháng tới. (Ảnh: N. Lê) |
Ông Sử Ngọc Khương, Giám Đốc đầu cơ Savills Việt Nam giám định, so có hơn nửa năm trước, tại phổ thông địa phương, mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá BĐS thay đổi chóng mặt trong những tháng vừa qua. Phổ quát chuyên gia Đánh giá, mức nâng cao giá trong thời gian qua sở hữu phổ thông lý do, trong chậm tiến độ mang sự đẩy giá của những thành phần môi giới. Không những thế, ở góc độ người tiêu dùng, nhu cầu ở của người dân là sở hữu thật.
"Hiện nay, TP HCM sở hữu khoảng 10 triệu dân, thì sở hữu 2-3 triệu là người ngoại thức giấc tới TP HCM sinh sống và làm việc nên mang nhu cầu về nhà ở. Sự cố cháy nổ 1 số chung cư vừa mới đây cũng là nguyên tố dịch chuyển đầu cơ sang nhà gắn liền mang đất. Không những thế thì tích lũy của người dân rộng rãi hơn và nhà đất đang phát triển thành một chiếc "của để dành" đáng giá, kế bên vàng và tiết kiệm ngân hàng", ông Sử Ngọc Khương kể.
Để hình thành 1 doanh nghiệp nhà ở, giá đất chiếm từ 40 - 60%, tương tự ví như đáp ứng được tầm giá đất thì sẽ có sản phẩm hợp túi tiền cho người dân. Ngoài ra, tính từ lúc có ý tưởng đầu cơ tới khi tạo ra sản phẩm kéo dài từ 3 - 5 năm hoặc hơn, có cú hích cơ sở mạnh mẽ tại TP HCM công đoạn 2015 - 2017 thì việc tăng giá đất là diễn biến đầy đủ tất yếu.
đề cập về hoạt động đẩy giá đất của môi giới, ông Khương nêu quan niệm, giới đầu tư, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị phần khiến đổi thay tâm lý của người mua, đầu cơ, đầu cơ nhà đất. Đội ngũ đáng lo ngại nhất bây giờ là nhà đầu cơ đất nền đang tiêu dùng đòn bẩy vốn đầu tư quá đà (phụ thuộc vào nguồn đầu tư nhà băng có tỉ lệ % lớn). Chỉ cần sở hữu sự thay đổi chính sách thì những nhà đầu tư, nhất là nhỏ lẻ đang dùng đòn bẩy tài chính với thể bị ảnh hưởng mạnh.
các quận quy hoạch tốt có giá đất nền tăng tới 25% theo năm
Theo dữ liệu thị trường thứ cấp của Savills, tính tới thời điểm quý I/2018, tại các quận với quy hoạch tốt, giá tiền đất nền nâng cao 5 - 15% theo quý và 15 - 25% theo năm. Mức tăng này được Nhận định nằm trong ngưỡng an toàn, cùng lúc có sự tăng trưởng của thị phần nói chung.
Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng phòng ban Nghiên cứu trả lời Savills TP HCM Đánh giá, việc tăng giá đất ngày nay sở hữu điểm tích cực là nhu cầu nhà ở của người dân được nhiều hóa và tính thanh khoản cao; mặt bị động là dù không hẳn là sốt ảo, nhưng mặt bằng giá tăng lên sẽ giảm thiểu sự chọn lọc cho người dùng do khả năng tài chính eo hẹp.
Đại diện Savills đưa ra lời khuyên, những nhà đầu cơ với thể cân nói lựa chọn các khu vực với vị trí và quy hoạch phải chăng, pháp lý rõ ràng, ko mua theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để giảm thiểu sự trục lợi trong khoảng các đối tượng đầu cơ; không nên ưu tiên lợi nhuận, bỏ quên chi phí và tính pháp lý dẫn tới rủi ro cao. Việc tiêu dùng đòn bẩy vốn đầu tư cũng là ko nên trong lúc thị phần đang tăng giá, hoặc chỉ nên tránh ở mức tốt nhất.
Đối có quý khách để ở, chọn lựa chu đáo về vị trí, sản phẩm thích hợp với nhu cầu và pháp lý nên được xem xét. Nếu không mang nhu cầu sử dụng ngay, có thể trì hoãn để Quan sát, dò hỏi, định giá, sắm chuyên gia tư vấn pháp lý, sau chậm triển khai mới đưa ra quyết định.
Nhận xét
Đăng nhận xét